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低首付楼盘是馅饼还是陷阱 购房者需认清利弊

发布时间:2013/12/13 16:21:51 关注度:   来源:扶绥在线
    [摘要]为了吸引更多的人买房,各种各样的营销方式层出不穷,低首付楼盘进入了人们的视线。这些低至几万元、几千元甚至于0首付的楼盘,究竟是天上掉下来的“馅饼”还是一个“陷阱”?购房者在遇上这些低首付楼盘诱惑时,应认清利与弊,切勿贪一时便宜。

    为了吸引更多的人买房,各种各样的营销方式层出不穷,低首付楼盘进入了人们的视线。这些低至几万元、几千元甚至于0首付的楼盘,究竟是天上掉下来的“馅饼”还是一个“陷阱”?购房者在遇上这些低首付楼盘诱惑时,应认清利与弊,切勿贪一时便宜。

   现在,越来越多的开发商将“低首付”作为营销的重要策略。这种方式在降低了购房者门槛的同时,其实,购房者也需承担一定的风险。

   目前出现的“低首付楼盘”多是“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。据了解,“首期分期付”是指,首付可以按照房款的百分比分期付款,其余部分由开发商垫付,办按揭贷款,垫付的部分由购房者根据工程进度,分期还?!坝嗫罨焊丁笔侵?,购房者只需交纳1到2成首期款,首付余款在规定期限内缓付。

   按照国家相关房贷政策规定,置业者第一套住宅购房首付不能低于三成。但有专家表示,开发商推出的这种“低首付”促销并没有违反相关规定,因为银行发放的贷款仍然是七成,只不过开发商为其暂时垫付了一些,让购房者在一定时间内分期付清。

   低首付的确暂时降低了首付门槛、减轻了首付压力,短期内增加销售以解开发商紧张的资金压力。但也有业内人士表示这类促销是存在一定风险的,虽然表面看是暂时缓解了刚需一族的压力,但实际上也增加了其还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力,因此购房者还是应该谨慎选择。

   对于刚需来说,低首付房源的优点是暂时缓解一次性三成的首付压力,用很少的资金就能购得房产。缺点是后期还款压力使得很多的购房者不能如期还款而背上信用?;?。因此建议购房者能谨慎而行。

   购买低首付楼盘的建议

   1.刚需购买低首付楼盘要量力而行,要了解清楚低首付的还款年限,以自己的经济情况能否在年限内能还清余款,然后再有针对性地多看多比较,杜绝“冲动”。

   2.看购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少,贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

   3.很多低首付的楼盘位置比较偏僻,要考虑工作和生活情况,不要对日后生活造成比较严重的影响。买房不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。

   4.户型实用设计合理很关键。因为很多低首付的楼盘都主推小户型,就要考虑家里居住人口等实际性问题。

   5.很多刚需年轻人都打算在两年内要孩子,孩子的教育问题是重中之重,因此购房时不能因为要买房而买房,要考虑楼盘的周边配套和教育机构。

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